На нашем сайте вы можете
задать или ответить на вопрос
другого пользователя


Как обменять квартиру

17.08.2011

В советские годы, когда жилье было коммунальным, чаще всего производили обмен квартиры для улучшения жилищных условий.

В дальнейшем граждане смогли продавать и покупать недвижимость.

Многие из них до сих пор используют старый и проверенный способ – это обмен квартир.

На рынке недвижимости среди многочисленных операций исторически сложилось, что обмен жилья занимает не последнее место.

Каждая из сторон по договору обмена обязана передать другому участнику сделки имущество. Этим имуществом может быть земельный участок, квартира или автомобиль.

Чаще всего такой обмен происходит с родственниками или знакомыми.

При составлении договора обмена применяются почти те же правила, который действуют в договоре купли-продажи.

Обмениваемое имущество необходимо точно охарактеризовать в документе с указанием площади и количества комнат.

Между куплей-продажей и обменом много общего.

Участник сделки при совершении обмена обязательно должен обменять собственность на квартиру. Менять можно и муниципальное жилье, только эти сделки будут под контролем государства.

Составление договора можно организовать в простой письменной форме или договор должен быть удостоверен нотариально. Сделка может осуществляться между юридическим и физическим лицом.

Существенным условием при обмене будет являться стоимость имущества, которое выставлено на обмен.

Каждая из сторон вправе признать помещения равноценными или нет. От разницы стоимости может быть определен размер доплаты собственником меньшей по стоимости квартиры.

Для облегчения проведения сделки, когда признается равноценность квартир, доплата может устанавливаться на словах. Но при этом не следует забывать о реальной стоимости обмениваемого жилья, так как она может быть разной.

Иногда может быть так, что заключенный договор в дальнейшем может оказаться недействительным. Такое возможно, если кто-нибудь решит оспаривать сделку через суд. 

Такие ситуации в нашей жизни имеют место быть.

Поэтому вопросы, оговоренные на словах, не смогут быть решены по справедливости в тех случаях, если доплачивающая сторона не сможет или не захочет выполнить свои обязательства в полном объеме.

Стоит всегда заключать письменный договор, кто бы ни был второй стороной, даже близкие родственники.




Комментарии к статье Как обменять квартиру:

Комментарии


Оставить комментарий




Читайте также

Как снять квартиру в Москве
Как снять квартиру в Москве сейчас читают пользователей: 5
Как выбрать квартиру в новостройке
Как выбрать квартиру в новостройке сейчас читают пользователей: 2
Как купить акции
Как купить акции сейчас читают пользователей: 4
Как обменять квартиру
Как обменять квартиру сейчас читают пользователей: 6